ІНВЕСТИЦІЙНА ПРОПОЗИЦІЯ №2
5-ти поверховий будинок 2002 року побудови, загальною площею приміщень 3080 м²
> 5 000 000 USD
Офісна будівля
Стан і планування
У вересні 2019 зроблений ремонт.
Поверхи відрізняються за рівнем обробки приміщень, це видно на фото. 4-й поверх оброблений з великою витонченістю.
Вхідна група та коридори в мармурі на підлозі, темні дерев’яні двері.
На вході простора приймальня для відвідувачів зі стійкою секретарів.
У двох кабінетах для керівників є окремі вбиральні з ванною і душовою.
Грамотне планування поверхів: великі просторі кабінети, високі стелі, багато вікон, є відкриті балкони по обидва боки будівлі. Коридор займає мало місця, на кожному поверсі свої кухні та вбиральні.
У південному крилі розташовані великі круглі зали без перегородок з вікнами по периметру.
Чим цікава ця пропозиція
Бізнес, що діє з чистої прибутковості від +7% річних в доларах США прямо з моменту угоди.
Заповнений орендарями з довгостроковими договорами оренди за ринковою ціною.
Розташування
Будівля розташована в діловому районі центру Одеси. Будинок знаходиться в районі Грецької вулиці — між Канатним і Польським спуском, над Карантинню гаванню Одеського порту.
У сусідніх кварталах кафе, ресторани, готелі, коворкінговие центри, тут відмінна транспортна розв’язка.
Поруч історичний центр міста, море, парк ім. Шевченко, стадіон Чорноморець і Зелений театр.
Комунікації і безпека
У будівлі є спеціальне сертифіковане банківське сховище.
Електропостачання від двох незалежних джерел по 120 кВт кожен з автоматичним перемиканням на дизельний генератор в разі перебоїв з електропостачанням.
В основному використовується введення від Одеського порту зі стабільним напругою, 2-й введення від РЕМ Північний.
Будівля опалює своя дахова котельня. У кожному кабінеті спліт система кондиціонування і обігріву повітря. Є приточно-витяжна система вентиляції.
У всіх приміщеннях встановлені димові та температурні датчики, пожежна сигналізація з виведенням на пульт охорони. За 2 пожежних гідранта на поверсі.
Є охоронна сигналізація з датчиками руху, відкривання дверей і вікон.
Умови угоди
Прямий продаж від власника. Відсутність судових суперечок по даному об’єкту. Документи готові до угоди.
Рентабельність
Купівля будівлі дозволяє отримувати чисту прибутковість з розрахунку 7% річних відразу з моменту угоди.
Більш детальну економіку зможемо надати після підписання угоди про нерозголошення.