ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ №2
5-ти этажное здание 2002 года постройки, общей площадью помещений 3080 м²
> 5 000 000 USD
Офисное здание
Состояние и планировка
В сентябре 2019 сделан ремонт.
Этажи отличаются по уровню отделки помещений, это видно на фото. 4-й этаж отделан с большим изяществом.
Входная группа и коридоры в мраморе на полу, темные деревянные двери.
На входе просторная приемная для посетителей со стойкой секретарей.
В двух кабинетах для руководителей есть отдельные уборные с ванной и душевой.
Грамотная планировка этажей: большие просторные кабинеты, высокие потолки, много окон, есть открытые балконы с обеих сторон здания. Коридор занимает мало места, на каждом этаже свои кухни и уборные.
В южном крыле расположены большие круглые залы без перегородок с окнами по периметру.
Чем интересно это предложение
Действующий бизнес с чистой доходностью 7 % годовых в долларах США прямо с момента сделки.
Заполнен арендаторами с долгосрочными договорами аренды по рыночной цене.
Расположение
Здание расположено в деловом районе центра Одессы. Дом находится в районе Греческой улицы — между Канатной и Польским спуском, над Карантинной гаванью Одесского порта.
В соседних кварталах кафе, рестораны, гостиницы, коворкинговые центры, здесь отличная транспортная развязка.
Рядом исторический центр города, море, парк им. Шевченко, стадион Черноморец и Зелёный театр.
Коммуникации и безопасность
В здании есть специальное сертифицированное банковское хранилище.
Электроснабжение от двух независимых источников по 120 кВт каждый с автоматическим переключением на дизельный генератор в случае перебоев с электроснабжением.
В основном используется ввод от Одесского порта со стабильным напряжением, 2-й ввод от РЭС Северный.
Здание отапливает своя крышная котельная. В каждом кабинете сплит система кондиционирования и обогрева воздуха. Имеется приточно-вытяжная система вентиляции.
Во всех помещениях установлены дымовые и температурные датчики, пожарная сигнализация с выводом на пульт охраны. По 2 пожарных гидранта на этаже.
Есть охранная сигнализация с датчиками движения, открывания дверей и окон.
Условия сделки
Прямая продажа от собственника. Отсутствие судебных споров по данному объекту. Документы готовы к сделке.
Рентабельность
Покупка здания позволяет получать чистую доходность из расчета 7% годовых сразу с момента сделки.
Более детальную экономику сможем предоставить после подписания соглашения о неразглашении.