РАБОТАЮЩИЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ОФИСНОМ СЕГМЕНТЕ КЛАССА B+

ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ №2

5-ти этажное здание 2002 года постройки, общей площадью помещений 3080 м²

ЦЕНА

> 5 000 000 USD

ТИП НЕДВИЖИМОСТИ

Офисное здание

ПОДЕЛИТЬСЯ ПРОЕКТОМ

Состояние и планировка

В сентябре 2019 сделан ремонт.

Этажи отличаются по уровню отделки помещений, это видно на фото. 4-й этаж отделан с большим изяществом.

Входная группа и коридоры в мраморе на полу, темные деревянные двери.

На входе просторная приемная для посетителей со стойкой секретарей.

В двух кабинетах для руководителей есть отдельные уборные с ванной и душевой.

Грамотная планировка этажей: большие просторные кабинеты, высокие потолки, много окон, есть открытые балконы с обеих сторон здания. Коридор занимает мало места, на каждом этаже свои кухни и уборные.

В южном крыле расположены большие круглые залы без перегородок с окнами по периметру.

Чем интересно это предложение

Действующий бизнес с чистой доходностью 7 % годовых в долларах США прямо с момента сделки.

Заполнен арендаторами с долгосрочными договорами аренды по рыночной цене.

Расположение

Здание расположено в деловом районе центра Одессы. Дом находится в районе Греческой улицы — между Канатной и Польским спуском, над Карантинной гаванью Одесского порта.

В соседних кварталах кафе, рестораны, гостиницы, коворкинговые центры, здесь отличная транспортная развязка.

Рядом исторический центр города, море, парк им. Шевченко, стадион Черноморец и Зелёный театр.

На 5-м этаже есть большая открытая видовая терраса не включенная в общий метраж

Коммуникации и безопасность

В здании есть специальное сертифицированное банковское хранилище.

Электроснабжение от двух независимых источников по 120 кВт каждый с автоматическим переключением на дизельный генератор в случае перебоев с электроснабжением.

В основном используется ввод от Одесского порта со стабильным напряжением, 2-й ввод от РЭС Северный.

Здание отапливает своя крышная котельная. В каждом кабинете сплит система кондиционирования и обогрева воздуха. Имеется приточно-вытяжная система вентиляции.

Во всех помещениях установлены дымовые и температурные датчики, пожарная сигнализация с выводом на пульт охраны. По 2 пожарных гидранта на этаже.

Есть охранная сигнализация с датчиками движения, открывания дверей и окон.

Условия сделки

Прямая продажа от собственника. Отсутствие судебных споров по данному объекту. Документы готовы к сделке.

Рентабельность

Покупка здания позволяет получать чистую доходность из расчета 7% годовых сразу с момента сделки.

Более детальную экономику сможем предоставить после подписания соглашения о неразглашении.

КОНТАКТЫ

Сделать запрос на объект

Contact Form RU