< 5 000 000 USD
Офисное здание с возможностью реконструкции
Почему сейчас лучшее время для сделки:
После получения декларации ГАСК можно сразу начинать реконструкцию.
Для инвестора это удобная стартовая позиция и главная предпосылка для краткосрочного возврата инвестиций.
Проектом предусмотрено, что существующие арендаторы остаются практически на весь период реконструкции.
Преимущество данного предложения:
Здание расположено в пределах красной линии.
Строение, земля под ним и вокруг находятся в частной собственности.
Имеется большая огороженная прилегающая территория, где можно организовать платную парковку (разрешения получены) для бизнес центра в дневное время и платную стоянку в ночное время.
В подвале есть специальное сертифицированное банковское хранилище, есть свой новый дизельный генератор на 57 кВт для обеспечения бесперебойного электроснабжения.
Работающий арендный бизнес в офисном сегменте класса B.
2-х этажное фасадное здание общей площадью помещений 1869 м² на участке 30 соток, свободная территория — 21 сотка, на ул. Королева — в одном из самых людных мест Киевского района Одессы, прямо напротив рынка Южный.
Чем интересно это предложение:
Действующий бизнес с чистой доходностью от 7% годовых в долларах США прямо с момента сделки.
Заполнен арендаторами с долгосрочными договорами аренды.
Сделан и согласован проект реконструкции для увеличения арендной площади на 240% до 4510 м2 и реновацией существующего БЦ до класса В+.
Что, в свою очередь, позволит увеличить доходность на 15-20% с одного м².
Рабочий проект выполнен при научном сопровождении Национального Морского Университета, прошел экспертизу и готов для получения декларации в ГАСК.
Что уже сделано и на каком этапе находится проект:
Под рабочий проект реконструкции получены новые технические условия (ТУ) на теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение и электроснабжение.
Получены ТУ и выполнен проект подвода силового кабеля для увеличения электрических мощностей с 85 до 300 кВт.
Отведена и выкуплена земля и увеличена площадь участка до 30 соток.
Пройдены согласования и получены разрешения на аренду 16 мест (из них 2 инв.) для парковки вдоль фасада — она будет увеличена вдвое.
Проведены тендеры, выбран генподрядчик и подрядчики на выполнение строительных работ, прокладки — монтажа инженерных систем и работ по фасаду.
Ожидаемые сроки реконструкции:
На реализацию существующего проекта в полном объеме необходимо 12 — 18 месяцев .
Новые точки заработка:
— увеличенная арендная площадь;
— повышение класса реконструированного БЦ до В+
— размещение парковки на территории;
— организация ресторана или кафе с террасой для аренды или самостоятельного управления;
Что дает проект реконструкции:
Полностью изменится облик здания и его окружения, оно станет более современным и удобным для арендаторов: живые изгороди, много места вокруг, ресторан с террасой на воздухе и большая парковка для сотрудников и посетителей.
По плану реконструкции — сверху, над существующими двумя, будут построены три новых этажа с офисными помещениями и стеклянным атриумом, расширен фасад и пристроено помещение ресторана на первом этаже.
В подвале расположены технические помещения, санузлы, вспомогательные и помещения кухни ресторана.
На первом этаже размещены входная группа офисного центра, ресторан и офисные помещения и банк. На 2-5 этажах здания размещены офисные помещения.
Новые кварталы
В 2-х километрах южнее — между Архитекторской улицей и проспектом Небесной Сотни построены и продолжают застраиваться новые массивы жилых домов: Жемчужный квартал, Таировские сады, Маршалл Сити, Акварели и другие.
Там нет такой инфраструктуры и большая часть трафика туда и оттуда проходит через улицу Академика Королева.
Такой приток новых жителей создает тренд в пользу работы возле дома, чтобы не стоять в пробках по дороге в центр и обратно.
Условия сделки
Прямая продажа от собственника. Отсутствие судебных споров по данному объекту. Документы готовы к сделке.
Место и что вокруг
Здание расположено вблизи площади Независимости у перекрестка улицы Академика Королева и проспекта Академика Глушко — это центр пос. Таирова и самое посещаемое место Киевского района.
Здесь находятся Mак Дональдз, торговый центр Панорама и кинотеатр Золотой Дюк, рядом проходят 9 маршрутов общественного транспорта, напротив Южный рынок и пригородная автостанция.
Развитый и густонаселенный район, сюда легко добраться из любой точки города. Есть вся инфраструктура для жизни, работы, отдыха и шоппинга. Плюс детские, образовательные и медицинские учреждения, банки, госорганы, налоговая служба.
